Informazioni utili

RICERCHIAMO PER I NOSTRI CLIENTI IMMOBILI IN VENDITA E IN LOCAZIONE SIA A DESTINAZIONE ABITATIVA CHE COMMERCIALE.

La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.

Dal 1° gennaio 2012 decorre l'obbligo di dichiarare le prestazioni energetiche e la classe energetica degli edifici oggetto di di annunci commerciali sia per la vendita che per la locazione. Tale obbligo si applica a tutti gli annunci commerciali per conto di qualsiasi soggetto. Al fine di porre in vendita o in locazione una o più unità immobiliari , si ricorda CHE E' OBBLIGATORIO POSSEDERE L'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA APE

Documenti da portare al notaio per gli atti immobiliari Persone fisiche (venditori, acquirenti, mutuatari o terzi datori d’ipoteca)• Fotocopia carta identità in corso di validità e codice fiscale• Estratto dell'atto matrimonio (se coniugato) rilasciato dal Comune del matrimonio• Permesso di soggiorno o carta di soggiorno (solo per gli extracomunitari residenti in Italia)Società o altri enti• Denominazione, sede, codice fiscale e partita Iva (visura registro imprese)• Dati anagrafici del legale rappresentante (presidente o amministratore)• Se necessario, delibera del consiglio di amministrazione o dell’assemblea dei sociImmobili• ACCESSO AGLI ATTI ( in Comune dove sono stati depositati progetti e/o varianti ecc. ottenendo concessione edilizia e agibilità oppure Archivio Storico se costruzioni ante 1970 ). ATTO DI PROVENIENZA - Fotocopia integrale dell'atto notarile di acquisto, donazione, divisione o altro, oppure della dichiarazione di successione (possibilmente portare anche la copia dell'atto di acquisto da parte del defunto, altrimenti occorre fornire una planimetria catastale da cui risultino i confini dell'immobile)• PRATICHE CATASTALI - Fotocopia integrale delle pratiche al catasto fabbricati e al catasto terreni - Solo se l'immobile ha subito variazioni catastali dopo l'acquisto (per esempio costruzione di un fabbricato sul terreno acquistato, frazionamento del terreno, variazione del fabbricato, etc.)Solo per i fabbricati: • PERMESSO DI COSTRUIRE, concessione edilizia, licenza edilizia, D.I.A. o S.C.I.A. relative alla prima costruzione, se successiva al 1 settembre 1967, e alle modifiche eseguite dopo tale data (fotocopia oppure indicazione degli estremi, se non risultano dall'atto di provenienza)• CONDONO EDILIZIO – Concessione in sanatoria oppure, se non è stata rilasciata la concessione in sanatoria, fotocopia integrale della domanda di condono protocollata dal Comune competente, la fotocopia dei versamenti relativi all'oblazione e ai contributi concessori e dichiarazione del Comune per silenzio assenso• SCHEDE CATASTALI (fotocopia) – VERIFICARE LA CONFORMITA’ ALLO STATO DI FATTO SE NECESSARIO PREDISPORRE E RICHIEDERE DOMANDA DI SANATORIA PER ABUSI NON SANATI E RISULTANTI DIFFORMI IN PLANIMETRIA CATASTALE • ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (A.P.E.)• CERTIFICATO DI AGIBILITÀ (oppure estremi della richiesta presentata)• Lettera dell’amministratore del condominio per pagamento rate scadute e assenza liti pendenti Solo per i terreni: • CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA rilasciato dal Comune (in bollo, salvo p.p.c.)• Perizia giurata di stima (fotocopia) se è stata pagata l'imposta del 4%• Rinuncia alla prelazione agraria da parte degli aventi diritto (per terreni agricoli)• AGEVOLAZIONI PER I TERRENI AGRICOLI (documenti relativi alla richiesta delle eventuali agevolazioni fiscali per coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali)• Indicazioni relative all’accesso, se il terreno non confina con una strada pubblicaAltri documenti e informazioni • CONTRATTO PRELIMINARE (fotocopia integrale e estremi registrazione, se stipulato)• PRIMA CASA – Indicare se l’acquirente ha i requisiti per le agevolazioni prima casa• Se si tratta di riacquisto prima casa - Fotocopia atti acquisto e vendita della vecchia casa • PAGAMENTI GIA' ESEGUITI (fotocopia degli assegni o loro estremi)• Dati agenzia immobiliare e provvigione pagata (fotocopia degli assegni o loro estremi)• Documenti relativi alle spese sostenute (se chiede l'imposta sost. 20% sulla plusvalenza)Per il mutuo • Indicare l’importo del mutuo, la banca, la filiale e il telefono della persona da contattare